El 26 de febrer de 2011 entra en vigor el decret de les Inspeccions Tècniques dels Edificis, una revisió obligatòria que hauran de passar tots els edificis d’habitatges plurifamiliars segons el programa d’inspeccions publicat com annex III al Decret 187/2010. L’objectiu és instituir un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis d’habitatges, portant a la pràctica un procediment per verificar el deure que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles.

 
 Qui i en quin moment s’ha de fer la ITE ?

El termini per passar la inspecció està definit dintre del mateix Decret 187/2010 en el seu annex III, on diu que la revisió obligatòria haurà de ser feta per tots els edificis d’habitatges plurifamiliars amb una antiguitat de 45 anys segons el programa d’inspeccions publicat al mateix annex III. L’antiguitat dels edificis es pot acreditar per qualsevol mitjà que sigui vàlid en dret.
Per aclarir els termes direm que les dates reflectides en el quadre en l’annex III del Decret, són dates límits per obtenir un certificat d’aptitud amb una qualificació d’Apte, i no simplement per fer la inspecció tècnica. Las dates de l’annex III són les que es mostren a la taula.
Reflexionant sobre el paràgraf anterior, haurem de preveure:

• Que l’obtenció d’un certificat d’aptitud amb una qualificació d’Apto es produeix en el moment que presentem un informe d’inspecció amb qualificació d’estat de l’edifici sense deficiències o amb deficiències lleus o amb deficiències greus adjuntant un CFO on es comprovin les reparacions de les deficiències detectades en la inspecció.
• Que el termini per notificar la resolució administrativa per la qual s’emet el certificat d’aptitud és de dos mesos des de l’entrada de la sol·licitud, acompanyada de l’informe de la inspecció tècnica i, si escau, de la certificació del tècnic que hagi dirigit les obres d’esmena de les deficiències assenyalades i que acrediti llur correcta realització i finalització en el registre de l’òrgan competent. En els altres casos, el termini de dos mesos es computa a partir de la presentació de l’informe per mitjans electrònics per part del/de la tècnic/a.
• Que la mitjana de temps que una comunitat de veïns precisa per fer les repacions des del moment que aquesta pren la decisió de fer les obres fins que les finalitza amb un CFO d’un tècnic, inclòs el tràmit de llicència o comunicat d’obres, és de 9 a 12 mesos depenent del tipus d’obres a desenvolupar i del tipus de comunitat.

Per tant, i si fem un exercici matemàtic amb les dates, haurem de recomanar als nostres clientes que iniciïn el període d’inspecció, per exemple, en un edifici amb una antiguitat anterior als anys 30, sobre l’octubre del 2011, ja que en el cas més desfavorable es precisaran uns 15 mesos per finalitzar tot el procés.
Per últim, us recordem que l’obligació de sotmetre els edificis d’habitatges a inspecció tècnica correspon a llurs propietaris i propietàries. En el cas d’edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal, aquesta obligació es compleix mitjançant els òrgans pertinents de la comunitat. El cost econòmic derivat de la inspecció tècnica obligatòria és a càrrec de les persones obligades a la realització de la inspecció.

Com s’ha de realitzar el tràmit col·legial i administratiu de la ITE ?

Una vegada signat el conveni tots els informes de inspecció d’edificis han de pasar obligatòriament pels col·legis professionals. Des del Col·legi actualment ja s’ha implantat un format transitori per poder realitzar el tràmit d’entrega via l’oficina virtual. Aquest tràmit no diferirà molt del definitiu, ja que les diferències esencials estaran en el qüestionari inicial i en l’entrega posterior del certificat d’idoneïtat per part del CAATEEB. Des del Col·legi us informarem puntualment en del moment que el tràmit ja es consideri definitiu.
Actualment no està operativa l’eina informàtica de la Generalitat per la realització de l’informe ni l’eina per a la tranmissió dels mateixos per la via telemàtica a l’Administració, però des del Departament de Territori i Sostenibilitat van posar a disposició de tots els tècnics un model d’informe en word editable per a la confecció de l’informe de la inspecció tècnica. Aquest model està disponible en el web corporatiu de la Generalitat de Catalunya i al web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
La tramitació amb el CAATEEB només tindrà una opció i no dues com fins ara. L’opció en vigor es defineix en:

• El col·legiat porta l’ITE al CAATEEB per visar-ho, juntament amb la sol·licitud del certificat d’aptitud que és imprescindible perquè el Col·legi pugui gestionar el tràmit amb la Generalitat.
• En aquest cas, és el CAATEEB qui s’encarrega de gestionar l’expedient amb el Registre General de les Oficines del Departament de Territori i Sostenibilitat.
• El cost d'aquest tràmit transitori de l’ITE inclosos els serveis de gestió col·legial = 39 € + 18% d’IVA.

La tramitació podrà fer-se per mitjants telemàtics o presencialment fins al pròxim 16 de maig de 2011 on la tramitació presencial ja no serà posible. Per a més informació sobre el tràmit, accediu a la pàgina web del CAATEEB àrea de Visat, Informes de Inspecció Tècnica on trobareu tota la informació.

Quins honoraris podem ofertar ?

El passat dia 17 de gener de 2012 es va publicar en el DOGC l'Ordre TES/1/2012, de 9 de gener, per la qual es dóna publicitat a la relació de taxes vigents que gestiona el Departament de Territori i Sostenibilitat.

Dins de l’articulat de l'Ordre, exactament en el seu article 34, s’aproven les taxes per a la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges. Aquests honoraris seran d’aplicació en el supòsit que els tècnics de la Generalitat de Catalunya realitzin els informes d’inspecció.

Aquest barem de preus aprovat per la Generalitat ens pot servir de guia per fer una proposta d’honoraris als nostres clients, això sí, heu de tenir en compte que els honoraris professionals estan liberalitzats des de l’any 2004. 

A continuació us aportem una taula amb un comparatiu d’honoraris entre els ITE-2011 i els TEDIs-2010.  Els preus de 2012 no han sofert canvis respecte als publicats al 2011.