La nova normativa, que han de seguir tots els habitatges, tant de nova construcció com els usats, modifica les condicions mínimes d’habitabilitat, introdueix canvis en el procediment per aconseguir la cèdula i en modifica la seva vigència, que a partir d’ara serà de 15 anys.

Les principals novetats

Les principals novetats que introdueix el nou decret són:

• Desapareixen els requisits específics per a habitatges de protecció oficial.
• Desapareix el concepte d'habitatge complet i reduït.
• S'introdueix l'obligació de renovar la CdH cada 15 anys encara que no hi hagi canvi de propietari o de llogater.
• Quan unes obres facin variar la superfície d'un habitatge, de manera que s'alterin les condicions objectives d'habitabilitat, cal demanar una nova CdH.
• Tots els habitatges existents han de disposar de CdH dins dels terminis que s'estableixen en aquest Decret.
• A la CdH s'ha de fer constar el nombre de persones que, segons els paràmetres que es defineixen, es recomana que poden ocupar l'habitatge.
• Els Certificats d'habitabilitat (CertdH) han d'indicar la superfície útil interior de l'habitatge, la descripció de les peces que el componen i l'ocupació màxima recomanada.
• La CdH es pot demanar també per mitjans telemàtics, a través del portal CAT365.
• Desapareix l'obligació de presentar el justificant d'alta de l'IBI, el programa de control de qualitat, el registre de resultats i el certificat del fabricant de sostres.

Nous models d'impresos

Habitatges usats

El nou decret també introdueix un nou model d’imprès per tramitar el certificat d’habitabilitat d’habitatge usat (el que abans s’anomenava de segona ocupació), que s’ha d’utilitzar obligatòriament a partir del 31 de desembre. Els col·legiats que encara els quedin impresos antics, els poden canviar sense cap tipus de càrrec pels nous certificats al Col·legi o a qualsevol de les delegacions.

Tot i això, fins al 27 de febrer, la Direcció General d’Arquitectura i Habitatge admetrà a tràmit aquells certificats de segona ocupació emplenats en impresos del model antic, sempre que la data de signatura del certificat per part del tècnic sigui anterior al 31 de desembre. A partir d’aquesta data, la DGAH no admetrà cap certificat d’habitatge usat amb el certificat antic.

En el nou imprès només hi ha espai per a tres habitatges. Si s’hi ha d’incloure més habitatges en el mateix certificat, s’ha adjuntar també a l’annex, però es considerarà com a un sol certificat.

Habitatges nous

Pel què fa als certificats de primera ocupació, els requeriments i criteris del nou decret s’aplicaran per aquelles obres que hagin sol·licitat la llicència a partir del 31 de desembre del 2003.

Per a la tramitació de la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació, segons el nou decret, desapareix l’obligació de presentar :

• Justificant d’alta de l’IBI
• Programa de control de qualitat,
• Registre de resultats del programa de control de qualitat
• Certificat del fabricant de sostres.

Però es manté l’obligatorietat de presentar :

• Certificat final d’obra
• Llicència d’obres o el certificat equivalent
• Certificat de compliment de programa de control de qualitat
• Llicència municipal de primera ocupació o la seva sol·licitud.

Aquest canvi en la tramitació s’aplicarà a les obres amb llicència tant anterior com posterior a 31 de desembre de 2003.

A partir d’ara, els col·legis d’aparelladors i d’arquitectes i la Direcció General d’Arquitectura i Habitatge només admetran a tràmit els CFO amb impresos nous, encara que corresponguin a obres amb sol·licitud de llicència anterior al 31 de desembre de 2003 En aquest cas, els criteris d'habitabilitat que els tècnics hauran d'aplicar seran els indicats en el Decret antic.